633 Rue PORTAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 85,7 m² · constr. 1993 · terrain 909,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093247643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
89008093247643200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 39 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 647 $ Poids 100 % |
| 2 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 167 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 538 578 $ Poids 98 % |
| 3 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 442 072 $ Poids 81 % |
| 4 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 481 844 $ Poids 77 % |
| 5 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 401 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 378 901 $ Poids 77 % |
| 6 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 127 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 493 905 $ Poids 74 % |
| 7 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 100 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 407 262 $ Poids 72 % |
| 8 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 050 $ Poids 72 % |
| 9 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 219 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 445 390 $ Poids 67 % |
| 10 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 251 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 415 447 $ Poids 67 % |
| 11 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 309 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 408 064 $ Poids 66 % |
| 12 | 669, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-27 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 112 $ Poids 64 % |