632 Rue PORTAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 92,5 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 300 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093257108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
89008093257108700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 133 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 444 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 41 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 409 278 $ Poids 94 % |
| 3 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 115 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 496 551 $ Poids 93 % |
| 4 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 81 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 647 $ Poids 90 % |
| 5 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 166 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 544 051 $ Poids 86 % |
| 6 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 224 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 137 $ Poids 80 % |
| 7 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 270 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 319 006 $ Poids 71 % |
| 8 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 212 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 418 453 $ Poids 70 % |
| 9 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 275 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 448 418 $ Poids 70 % |
| 10 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 428 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 308 046 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 904 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 321 453 $ Poids 68 % |
| 12 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 350 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 382 704 $ Poids 67 % |