536 Place BAIE-JAMES · Val-d'Or
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 758,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093257171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
89008093257171000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 82 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 422 207 $ Poids 98 % |
| 2 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 209 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 459 607 $ Poids 98 % |
| 3 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 69 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 512 752 $ Poids 97 % |
| 4 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 209 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 328 665 $ Poids 80 % |
| 5 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 98 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 294 $ Poids 79 % |
| 6 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 499 482 $ Poids 76 % |
| 7 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 107 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 956 $ Poids 75 % |
| 8 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 675 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 672 $ Poids 73 % |
| 9 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 832 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 954 $ Poids 72 % |
| 10 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 363 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 316 775 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 815 m · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 442 804 $ Poids 68 % |
| 12 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 201 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 461 732 $ Poids 68 % |