544 Place BAIE-JAMES · Val-d'Or
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 686,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 358 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093257420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
89008093257420800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 209 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 453 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 77 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 490 $ Poids 97 % |
| 3 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 45 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 505 591 $ Poids 96 % |
| 4 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 120 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 294 $ Poids 83 % |
| 5 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 87 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 088 $ Poids 80 % |
| 6 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 226 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 493 159 $ Poids 77 % |
| 7 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 225 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 324 388 $ Poids 77 % |
| 8 | 72, rue Guay, Val-d'Or 2026-06-17 · 839 m · Vendu 300 000 $ (3 171 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 759 $ Poids 72 % |
| 9 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 375 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 312 923 $ Poids 71 % |
| 10 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 692 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 597 008 $ Poids 71 % |
| 11 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 207 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 455 862 $ Poids 69 % |
| 12 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 175 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 671 $ Poids 68 % |