672 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 71,8 m² · constr. 1989 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093258895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
89008093258895700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 487 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 369 820 $ Poids 69 % |
| 2 | 3151, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-08-21 · 791 m · Vendu 399 000 $ (6 157 $/m²) 64,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 410 576 $ Poids 65 % |
| 3 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 207 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 497 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 485 103 $ Poids 62 % |
| 4 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 647 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 239 $ Poids 60 % |
| 5 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 370 941 $ Poids 57 % |
| 6 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 276 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 665 $ Poids 54 % |
| 7 | 3360, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-02-07 · 299 m · Vendu 378 000 $ (5 551 $/m²) 68,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 694 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 462 742 $ Poids 48 % |
| 8 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 371 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 504 075 $ Poids 46 % |
| 9 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 261 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 439 901 $ Poids 42 % |
| 10 | 115, rue Bouffard, Val-d'Or 2025-07-17 · 938 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 343 010 $ Poids 41 % |
| 11 | 472, rue Beauvais, Val-d'Or 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 547 $/m²) 61,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 025 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, rue Guay, Val-d'Or 2025-05-16 · 862 m · Vendu 409 000 $ (6 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 513 179 $ Poids 37 % |