640 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 105 m² · constr. 1990 · terrain 588,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 319 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093268549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
89008093268549500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 150 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 442 237 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 203 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 537 891 $ Poids 87 % |
| 3 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 118 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 482 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 438 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 343 512 $ Poids 76 % |
| 5 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 487 890 $ Poids 74 % |
| 6 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 179 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 494 129 $ Poids 66 % |
| 7 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 900 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 631 344 $ Poids 62 % |
| 8 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 461 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 431 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 330 726 $ Poids 59 % |
| 10 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 83 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 509 885 $ Poids 57 % |
| 11 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 522 057 $ Poids 57 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 500 607 $ Poids 56 % |