645 Rue RUISSEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 87 m² · constr. 1997 · terrain 776,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 350 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093269682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
89008093269682600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 422 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 278 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 553 007 $ Poids 94 % |
| 3 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 131 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 454 684 $ Poids 86 % |
| 4 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 229 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 636 $ Poids 79 % |
| 5 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 239 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 507 794 $ Poids 77 % |
| 6 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 185 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 418 379 $ Poids 77 % |
| 7 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 493 797 $ Poids 73 % |
| 8 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 197 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 426 187 $ Poids 69 % |
| 9 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 459 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 456 495 $ Poids 64 % |
| 10 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 330 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 450 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 173 $ Poids 59 % |
| 12 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 627 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 313 650 $ Poids 59 % |