552 Place BAIE-D'HUDSON · Val-d'Or
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 105,4 m² · constr. 1994 · terrain 922,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093278663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
89008093278663500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 221 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 451 431 $ Poids 88 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 223 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 364 $ Poids 86 % |
| 3 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 243 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 493 102 $ Poids 83 % |
| 4 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 477 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 350 523 $ Poids 74 % |
| 5 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 498 957 $ Poids 74 % |
| 6 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 69 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 504 084 $ Poids 67 % |
| 7 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 945 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 643 839 $ Poids 59 % |
| 8 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 774 $ Poids 59 % |
| 9 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 482 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 337 504 $ Poids 58 % |
| 10 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 155 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 520 926 $ Poids 58 % |
| 11 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 510 304 $ Poids 54 % |
| 12 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 531 827 $ Poids 54 % |