616 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 111,4 m² · constr. 1994 · terrain 769,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093279451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
89008093279451200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 200 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 511 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 239 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 464 249 $ Poids 75 % |
| 3 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 463 $ Poids 72 % |
| 4 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 209 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 507 929 $ Poids 70 % |
| 5 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 75 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 533 845 $ Poids 69 % |
| 6 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 520 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 359 989 $ Poids 65 % |
| 7 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 157 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 516 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2026-08-28 · 145 m · Vendu 467 500 $ (3 604 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 404 132 $ Poids 64 % |
| 9 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 517 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 345 872 $ Poids 61 % |
| 10 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 873 $ Poids 51 % |
| 11 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 986 m · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 660 862 $ Poids 50 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 523 760 $ Poids 46 % |