600 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 103,8 m² · constr. 1988 · terrain 679,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 321 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093279901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
89008093279901400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 272 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 529 471 $ Poids 87 % |
| 3 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 251 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 475 048 $ Poids 87 % |
| 4 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 547 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 338 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 238 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 480 191 $ Poids 69 % |
| 6 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 150 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 013 $ Poids 66 % |
| 7 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 622 259 $ Poids 57 % |
| 8 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 514 747 $ Poids 56 % |
| 9 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 235 $ Poids 55 % |
| 10 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 455 248 $ Poids 55 % |
| 11 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 547 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 943 $ Poids 55 % |
| 12 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 195 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 115 $ Poids 54 % |