3408 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 84,5 m² · constr. 1988 · terrain 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093287318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
89008093287318700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 258 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 859 $ Poids 97 % |
| 2 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 824 $ Poids 93 % |
| 3 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 31 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 367 627 $ Poids 83 % |
| 4 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 320 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 427 357 $ Poids 74 % |
| 5 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 259 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 477 686 $ Poids 67 % |
| 6 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 525 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 467 933 $ Poids 66 % |
| 7 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 127 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 950 $ Poids 66 % |
| 8 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 280 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 273 $ Poids 65 % |
| 9 | 3013, 7ieme Rue, Val-d'Or 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 728 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 013 $ Poids 61 % |
| 10 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 457 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 432 465 $ Poids 60 % |
| 11 | 685, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-10-31 · 639 m · Vendu 345 000 $ (4 510 $/m²) 76,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 396 733 $ Poids 59 % |
| 12 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 449 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 426 211 $ Poids 56 % |