581 Rue RIVIÈRE · Val-d'Or
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 61,2 m² · constr. 1994 · terrain 600,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093288006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
89008093288006400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de la Rivière, Val-d'Or 2026-08-11 · 225 m · Vendu 285 000 $ (5 154 $/m²) 55,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 308 753 $ Poids 84 % |
| 2 | 573, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-06-16 · 577 m · Vendu 345 000 $ (6 106 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 377 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 684, rue de la Rivière, Val-d'Or 2025-11-28 · 234 m · Vendu 300 000 $ (5 263 $/m²) 57 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 347 818 $ Poids 77 % |
| 4 | 645, rue du Méandre, Val-d'Or 2026-04-16 · 476 m · Vendu 355 500 $ (6 382 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 398 149 $ Poids 76 % |
| 5 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2026-07-29 · 644 m · Vendu 361 000 $ (6 389 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 390 455 $ Poids 75 % |
| 6 | 661, rue du Portage, Val-d'Or 2025-12-10 · 402 m · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 465 245 $ Poids 70 % |
| 7 | 3151, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-08-21 · 952 m · Vendu 399 000 $ (6 157 $/m²) 64,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 917 $ Poids 63 % |
| 8 | 488, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-12-15 · 794 m · Vendu 200 000 $ (3 106 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 779 $ Poids 63 % |
| 9 | 568, rue du Méandre, Val-d'Or 2025-06-05 · 391 m · Vendu 370 000 $ (6 146 $/m²) 60,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 416 576 $ Poids 61 % |
| 10 | 3328, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-25 · 554 m · Vendu 430 000 $ (7 003 $/m²) 61,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 477 707 $ Poids 60 % |
| 11 | 576, rue du Portage, Val-d'Or 2025-06-26 · 201 m · Vendu 307 000 $ (5 562 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 358 246 $ Poids 58 % |
| 12 | 640, rue du Rivage, Val-d'Or 2025-07-23 · 644 m · Vendu 315 000 $ (5 575 $/m²) 56,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 357 321 $ Poids 54 % |