3662 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 94,1 m² · constr. 2005 · terrain 555,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 353 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093289183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
89008093289183800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 279 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 491 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 307 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 450 226 $ Poids 93 % |
| 3 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 547 644 $ Poids 91 % |
| 4 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 351 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 595 809 $ Poids 78 % |
| 6 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 528 618 $ Poids 70 % |
| 7 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 228 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 457 498 $ Poids 69 % |
| 8 | 3424, 7e Rue, Val-d'Or 2025-11-13 · 145 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 417 570 $ Poids 67 % |
| 9 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 583 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 350 240 $ Poids 67 % |
| 10 | 3241, 7e Rue, Val-d'Or 2025-08-04 · 551 m · Vendu 409 000 $ (4 499 $/m²) 90,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 488 828 $ Poids 62 % |
| 11 | 443, rue Ayotte, Val-d'Or 2025-09-02 · 726 m · Vendu 273 000 $ (2 926 $/m²) 93,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 297 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 326 767 $ Poids 60 % |
| 12 | 3392, chemin du Lac, Val-d'Or 2025-06-13 · 469 m · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 482 022 $ Poids 59 % |