3643 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 124,5 m² · constr. 1999 · terrain 859,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093289328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
89008093289328900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2026-08-28 · 147 m · Vendu 467 500 $ (3 604 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 439 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 251 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 553 088 $ Poids 88 % |
| 3 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 142 m · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 574 776 $ Poids 70 % |
| 4 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 130 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −59 926 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 706 451 $ Poids 50 % |
| 5 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 627 m · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +17 105 $ | 371 916 $ Poids 48 % |
| 6 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 231 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 556 298 $ Poids 47 % |
| 7 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 147 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −6 696 $ | 189 457 $ Poids 45 % |
| 8 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 629 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 388 631 $ Poids 40 % |
| 9 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 606 619 $ Poids 38 % |
| 10 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 850 794 $ Poids 37 % |
| 11 | 104, rue Bouffard, Val-d'Or 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 033 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 290 $ Poids 31 % |
| 12 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 442 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −62 696 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 772 820 $ Poids 31 % |