568 Rue CASCADE · Val-d'Or
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 101,3 m² · constr. 1999 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093298219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
89008093298219500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 385 m · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 453 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 386 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 551 363 $ Poids 88 % |
| 3 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 382 m · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 494 721 $ Poids 88 % |
| 4 | 580, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-11-26 · 639 m · Vendu 319 000 $ (3 155 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 352 029 $ Poids 71 % |
| 5 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 192 m · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 506 692 $ Poids 64 % |
| 6 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 353 $ Poids 59 % |
| 7 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 365 m · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 502 824 $ Poids 59 % |
| 8 | 3320, 7e Rue, Val-d'Or 2026-08-12 · 393 m · Vendu 520 000 $ (6 198 $/m²) 83,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 602 521 $ Poids 58 % |
| 9 | 3352, 7e Rue, Val-d'Or 2025-07-29 · 260 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 461 378 $ Poids 58 % |
| 10 | 3344, Chemin du Lac, Val-d'Or 2025-10-28 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 532 883 $ Poids 57 % |
| 11 | 3135, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 674 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 646 406 $ Poids 53 % |
| 12 | 645, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-13 · 694 m · Vendu 440 000 $ (4 485 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 512 110 $ Poids 53 % |