3460 07E RUE · Val-d'Or
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 157 m² · constr. 2009 · terrain 852,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 479 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093298232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
89008093298232600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 93 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 121 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 824 213 $ Poids 87 % |
| 2 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2026-08-28 · 54 m · Vendu 467 500 $ (3 604 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 521 376 $ Poids 61 % |
| 3 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 592 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 893 650 $ Poids 52 % |
| 4 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 694 598 $ Poids 39 % |
| 5 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 54 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +1 674 $ | 218 801 $ Poids 29 % |
| 6 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 667 356 $ Poids 6 % |