3598 Chemin LAC · Val-d'Or
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 204 m² · constr. 2016 · terrain 936,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 507 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093360861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
89008093360861600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Rivière, Val-d'Or 2024-07-22 · 107 m · Vendu 495 000 $ (2 323 $/m²) 213,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 398 $ Poids 30 % |
| 2 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 274 m · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +137 754 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 966 946 $ Poids 27 % |
| 3 | 3582, Chemin du Lac, Val-d'Or 2024-05-01 · 51 m · Vendu 560 000 $ (2 471 $/m²) 226,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 692 100 $ Poids 20 % |
| 4 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 298 m · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +139 920 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 040 035 $ Poids 19 % |
| 5 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2026-08-28 · 250 m · Vendu 467 500 $ (3 604 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 875 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 605 413 $ Poids 12 % |
| 6 | 552, rue Ayotte, Val-d'Or 2024-06-07 · 951 m · Vendu 535 000 $ (2 191 $/m²) 244,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −44 036 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 846 $ Poids 10 % |
| 7 | 131, rue Guay, Val-d'Or 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 041 $/m²) 138,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 614 $ · Ajust. superficie +133 136 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 789 551 $ Poids 9 % |
| 8 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 156 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 244 656 $ Poids 6 % |
| 9 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 250 m · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +7 533 $ | 248 892 $ Poids 5 % |
| 10 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie +75 194 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 744 351 $ Poids 4 % |
| 11 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 077 614 $ Poids 3 % |
| 12 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +100 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 668 583 $ Poids 1 % |