91 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 99,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 969,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093409441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
89008093409441900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 83 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 540 317 $ Poids 54 % |
| 2 | 345, Chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 344 489 $ Poids 33 % |
| 3 | 93, Chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 225 $/m²) 95,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 998 $ Poids 32 % |
| 4 | 378, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 041 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 343 $ Poids 28 % |
| 5 | 9, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 109 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 502 147 $ Poids 19 % |
| 6 | 706, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 942 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 455 764 $ Poids 15 % |
| 7 | 608, rue du Portage, Val-d'Or 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (4 273 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 418 618 $ Poids 11 % |
| 8 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 461 324 $ Poids 10 % |
| 9 | 560, Place de la Baie-James, Val-d'Or 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 508 338 $ Poids 9 % |
| 10 | 9, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 017 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 538 314 $ Poids 9 % |
| 11 | 649, rue du Portage, Val-d'Or 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 824 $ Poids 8 % |
| 12 | 652, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 194 843 $ (2 139 $/m²) 91,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 440 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −10 716 $ | 229 870 $ Poids 8 % |