73 Sentier FOUGÈRES · Val-d'Or
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 151,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 180,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 470 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093531741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
89008093531741600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-01-22 · 142 m · Vendu 518 000 $ (3 276 $/m²) 158,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 358 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 630 019 $ Poids 48 % |
| 2 | 362, chemin Harricana, Val-d'Or 2025-10-10 · 935 m · Vendu 560 000 $ (3 167 $/m²) 176,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 549 581 $ Poids 35 % |
| 3 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 976 m · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +89 759 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 926 573 $ Poids 33 % |
| 4 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 007 $ Poids 30 % |
| 5 | 20, rue Grenier, Val-d'Or 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 754 $ Poids 21 % |
| 6 | 155, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 703 $/m²) 139,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 998 925 $ Poids 21 % |
| 7 | 157, sentier des Fougères, Val-d'Or 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 291 $/m²) 179,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −45 574 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 563 665 $ Poids 12 % |
| 8 | 616, rue des Iris, Val-d'Or 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 097 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 287 $ Poids 11 % |
| 9 | 3569, 7e Rue, Val-d'Or 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (4 973 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 766 446 $ Poids 10 % |