55 Rue MARINEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 85,9 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 247 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102903867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
89008102903867200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 74 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 261 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 344 182 $ Poids 83 % |
| 3 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 636 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 77 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Saint-Jacques, Val-d'Or 2026-08-14 · 339 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 485 $ Poids 78 % |
| 5 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 75 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 806 $ Poids 75 % |
| 6 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 743 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 274 569 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 412 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −18 890 $ | 449 984 $ Poids 75 % |
| 8 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 454 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 269 511 $ Poids 74 % |
| 9 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 804 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 304 703 $ Poids 73 % |
| 10 | 162, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-31 · 382 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 441 733 $ Poids 70 % |
| 11 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 894 m · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −5 631 $ | 106 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 669 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 369 437 $ Poids 67 % |