26 Rue ALLARD · Val-d'Or
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 190,6 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102905809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
89008102905809500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 588 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −20 389 $ | 336 876 $ Poids 77 % |
| 2 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 588 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 675 951 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 250 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 239 $ Poids 59 % |
| 4 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 420 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 385 050 $ Poids 36 % |
| 5 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 353 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 466 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 489 926 $ Poids 34 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 676 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 401 514 $ Poids 24 % |
| 7 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +64 358 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 357 217 $ Poids 13 % |
| 8 | 182, boulevard Dennison, Val-d'Or 2024-12-09 · 625 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +91 718 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 636 453 $ Poids 11 % |
| 9 | 840, avenue Brébeuf, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 020 $/m²) 139,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +103 116 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 653 358 $ Poids 8 % |
| 10 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 715 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 191 $ Poids 7 % |
| 11 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 501 065 $ Poids 6 % |
| 12 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 5 % |