161 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 120,1 m² · constr. 1945 · terrain 605,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102906097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
89008102906097200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 331 m · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 455 m · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 349 869 $ Poids 78 % |
| 3 | 214, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 644 m · Vendu 310 000 $ (2 596 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 316 350 $ Poids 70 % |
| 4 | 217, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-09-02 · 631 m · Vendu 400 000 $ (3 364 $/m²) 118,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 415 083 $ Poids 64 % |
| 5 | 235, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-04 · 297 m · Vendu 285 000 $ (2 171 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 289 254 $ Poids 55 % |
| 6 | 169, rue Laurier, Val-d'Or 2026-07-28 · 339 m · Vendu 427 000 $ (2 990 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 397 331 $ Poids 53 % |
| 7 | 750, avenue Dion, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 508 $/m²) 119,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 676 $ Poids 50 % |
| 8 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 541 719 $ Poids 47 % |
| 9 | 150, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-05-16 · 73 m · Vendu 362 500 $ (3 516 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 403 030 $ Poids 46 % |
| 10 | 181, rue Cadillac, Val-d'Or 2025-11-14 · 458 m · Vendu 451 000 $ (4 565 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 507 531 $ Poids 46 % |
| 11 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 460 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 394 134 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, rue Lesage, Val-d'Or 2025-08-28 · 943 m · Vendu 498 000 $ (4 611 $/m²) 108 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 517 220 $ Poids 43 % |