149 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 73,7 m² · constr. 1940 · terrain 735,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 136 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102906787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
89008102906787100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-31 · 516 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 415 077 $ Poids 89 % |
| 2 | 427, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-08-27 · 613 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 241 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 263 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 326 656 $ Poids 81 % |
| 4 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 566 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 377 399 $ Poids 80 % |
| 5 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 043 $ Poids 80 % |
| 6 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 353 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 72 795 $ Poids 77 % |
| 7 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 737 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 323 691 $ Poids 69 % |
| 8 | 369, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-06-03 · 516 m · Vendu 269 000 $ (3 245 $/m²) 82,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 260 156 $ Poids 68 % |
| 9 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 648 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −8 608 $ | 175 065 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 350 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −10 494 $ | 427 114 $ Poids 65 % |
| 11 | 209, rue Fisher, Val-d'Or 2025-08-28 · 593 m · Vendu 139 366 $ (1 787 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 508 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 139 368 $ Poids 61 % |
| 12 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 522 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 288 423 $ Poids 59 % |