56 Rue MARINEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 67,1 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 155 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102913314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
89008102913314700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-31 · 422 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 391 705 $ Poids 76 % |
| 2 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 721 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 695 $ Poids 75 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 482 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 409 246 $ Poids 72 % |
| 4 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 950 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −10 329 $ | 164 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 922 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 218 241 $ Poids 62 % |
| 6 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 663 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 193 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, rue d'Aragon, Val-d'Or 2026-08-21 · 132 m · Vendu 285 000 $ (5 210 $/m²) 54,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 321 578 $ Poids 57 % |
| 8 | 427, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-08-27 · 869 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 228 153 $ Poids 55 % |
| 9 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 380 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 450 126 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 244 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 310 720 $ Poids 51 % |
| 11 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 302 $ Poids 49 % |
| 12 | 175, rue Williston, Val-d'Or 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 954 $ Poids 46 % |