61 Rue D'ARAGON · Val-d'Or
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 54,7 m² · constr. 1935 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102922305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
89008102922305900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 33 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue d'Aragon, Val-d'Or 2026-08-21 · 1 m · Vendu 285 000 $ (5 210 $/m²) 54,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 485 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 395 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 143 696 $ Poids 55 % |
| 4 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 819 $ Poids 52 % |
| 5 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 614 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 365 461 $ Poids 51 % |
| 6 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 821 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 222 943 $ Poids 47 % |
| 7 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 192 905 $ Poids 46 % |
| 8 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 922 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 150 462 $ Poids 45 % |
| 9 | 176, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (5 517 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 286 254 $ Poids 39 % |
| 10 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 144 016 $ Poids 39 % |
| 11 | 167, rue Villeneuve, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (5 609 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 103 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 300 105 $ Poids 37 % |
| 12 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 360 442 $ Poids 36 % |