8 Rue SAINT-JACQUES · Val-d'Or
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 71,1 m² · constr. 1936 · terrain 426,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102927730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
89008102927730400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 36 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-31 · 689 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 398 964 $ Poids 78 % |
| 2 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 024 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 184 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 315 399 $ Poids 72 % |
| 4 | 427, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-08-27 · 766 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 232 249 $ Poids 72 % |
| 5 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 753 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −12 051 $ | 168 179 $ Poids 69 % |
| 6 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 762 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 416 $ Poids 68 % |
| 7 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 444 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 69 925 $ Poids 63 % |
| 8 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 464 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 417 657 $ Poids 62 % |
| 9 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 776 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 223 149 $ Poids 58 % |
| 10 | 364, 13e rue, Val-d'Or 2026-06-25 · 813 m · Vendu 345 000 $ (4 313 $/m²) 80 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 311 185 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 180 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −18 890 $ | 412 056 $ Poids 57 % |
| 12 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 943 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 002 $ Poids 56 % |