18-22 03E AVENUE · Val-d'Or
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 194,6 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102928472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
89008102928472000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2026-07-16 · 853 m · Vendu 370 704 $ (1 804 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 359 019 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, avenue Champlain, Val-d'Or 2025-11-19 · 220 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 089 $ Poids 52 % |
| 3 | 174, boulevard Dennison, Val-d'Or 2025-10-07 · 853 m · Vendu 675 000 $ (3 285 $/m²) 205,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 716 271 $ Poids 52 % |
| 4 | 112, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-10-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 222 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 474 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 540 424 $ Poids 34 % |
| 5 | 255, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-04-15 · 414 m · Vendu 317 500 $ (1 998 $/m²) 158,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +42 230 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 404 921 $ Poids 30 % |
| 6 | 107, rue Johnson, Val-d'Or 2024-12-06 · 937 m · Vendu 325 000 $ (2 041 $/m²) 159,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 421 847 $ Poids 16 % |