54 Rue VINEY · Val-d'Or
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 91 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102932806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
89008102932806700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Jacques, Val-d'Or 2026-08-14 · 463 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 268 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 361 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 270 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 651 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 346 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 523 920 $ Poids 67 % |
| 6 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 326 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +32 650 $ | 374 077 $ Poids 67 % |
| 7 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 745 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 035 $ Poids 66 % |
| 8 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 977 $ Poids 65 % |
| 9 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 945 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 930 $ Poids 64 % |
| 10 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 851 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 444 $ Poids 61 % |
| 11 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 874 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 402 588 $ Poids 61 % |
| 12 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 392 $ Poids 58 % |