103 Rue CORMIER · Val-d'Or
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 93,1 m² · constr. 1941 · terrain 1 025,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 254 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102934798700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
89008102934798700010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Jacques, Val-d'Or 2026-08-14 · 275 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 252 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 386 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 331 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 140 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 473 221 $ Poids 71 % |
| 4 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 452 877 $ Poids 71 % |
| 5 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 640 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 287 025 $ Poids 69 % |
| 6 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 276 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 328 816 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 89 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 365 935 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 132 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −8 395 $ | 478 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 823 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 338 331 $ Poids 66 % |
| 10 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 674 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 82 670 $ Poids 64 % |
| 11 | 117, rue Johnson, Val-d'Or 2026-07-10 · 981 m · Vendu 415 000 $ (4 350 $/m²) 95,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 395 472 $ Poids 64 % |
| 12 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 836 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 325 903 $ Poids 64 % |