22 Rue SIGMA · Val-d'Or
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 58,5 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102935531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
89008102935531300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue d'Aragon, Val-d'Or 2026-08-21 · 282 m · Vendu 285 000 $ (5 210 $/m²) 54,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 313 424 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 627 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 437 927 $ Poids 77 % |
| 3 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 578 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 402 134 $ Poids 67 % |
| 4 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 953 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 958 $ Poids 63 % |
| 5 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 961 m · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 244 085 $ Poids 57 % |
| 6 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 945 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 161 823 $ Poids 55 % |
| 7 | 350, 4e avenue, Val-d'Or 2025-06-30 · 816 m · Vendu 155 000 $ (2 710 $/m²) 57,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 165 686 $ Poids 51 % |
| 8 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 395 185 $ Poids 46 % |
| 9 | 349, 11e rue, Val-d'Or 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 513 $/m²) 55,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 157 892 $ Poids 43 % |
| 10 | 172, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 156 664 $ (2 890 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 975 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −15 666 $ | 149 188 $ Poids 39 % |
| 11 | 178, rue Villeneuve, Val-d'Or 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 996 $/m²) 54,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 212 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue Sigma, Val-d'Or 2024-09-05 · 69 m · Vendu 268 000 $ (4 401 $/m²) 60,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 331 527 $ Poids 34 % |