102 Avenue CHAMPLAIN · Val-d'Or
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 91,2 m² · constr. 1936 · terrain 508,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102945061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
89008102945061100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 58 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-Jacques, Val-d'Or 2026-08-14 · 277 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 394 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, avenue Perrault, Val-d'Or 2026-04-27 · 421 m · Vendu 299 000 $ (3 481 $/m²) 85,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 363 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 108 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 354 490 $ Poids 72 % |
| 4 | 133, avenue Perrault, Val-d'Or 2025-09-16 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 636 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Sigma, Val-d'Or 2025-11-14 · 100 m · Vendu 419 772 $ (5 125 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 851 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −18 890 $ | 463 566 $ Poids 70 % |
| 6 | 186, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-11-18 · 658 m · Vendu 270 000 $ (2 990 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 277 434 $ Poids 69 % |
| 7 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 675 m · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 79 742 $ Poids 68 % |
| 8 | 127, rue Perry, Val-d'Or 2025-07-18 · 307 m · Vendu 326 500 $ (3 537 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 226 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −24 487 $ | 317 293 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, rue Cormier, Val-d'Or 2025-09-17 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 422 $/m²) 99,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 458 020 $ Poids 67 % |
| 10 | 281, 15e Rue, Val-d'Or 2026-05-28 · 834 m · Vendu 315 000 $ (3 702 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 314 512 $ Poids 67 % |
| 11 | 84, rue Lafontaine, Val-d'Or 2026-02-02 · 848 m · Vendu 349 000 $ (3 617 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 150 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −5 631 $ | 109 669 $ Poids 61 % |