104 Avenue LASALLE · Val-d'Or
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 67,6 m² · constr. 1940 · terrain 466,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 191 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102945458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
89008102945458900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, avenue Lasalle, Val-d'Or 2025-12-01 · 648 m · Vendu 385 000 $ (6 131 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 414 628 $ Poids 65 % |
| 2 | 162, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-31 · 786 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 397 449 $ Poids 65 % |
| 3 | 301, 13e Rue, Val-d'Or 2026-07-29 · 961 m · Vendu 172 152 $ (2 648 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −8 608 $ | 166 987 $ Poids 64 % |
| 4 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 985 m · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 221 329 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, rue du Curé-Roy, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 154 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 252 383 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, rue Sigma, Val-d'Or 2026-03-04 · 158 m · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 314 793 $ Poids 55 % |
| 7 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 267 $ Poids 54 % |
| 8 | 61, rue d'Aragon, Val-d'Or 2026-08-21 · 393 m · Vendu 285 000 $ (5 210 $/m²) 54,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 325 731 $ Poids 52 % |
| 9 | 198, rue Fisher, Val-d'Or 2026-03-10 · 927 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 362 189 $ Poids 52 % |
| 10 | 427, 4e Avenue, Val-d'Or 2026-08-27 · 972 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 231 478 $ Poids 52 % |
| 11 | 161, rue Cadillac, Val-d'Or 2026-08-11 · 737 m · Vendu 420 000 $ (7 721 $/m²) 54,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 456 256 $ Poids 43 % |
| 12 | 234, 10ème Rue, Val-d'Or 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 407 949 $ Poids 37 % |