25 Chemin BAIE-JOLIE · Val-d'Or
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 779,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,5 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103401526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
89008103401526100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-02-19 · 240 m · Vendu 752 500 $ (6 148 $/m²) 122,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 739 604 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, chemin de la Baie-Jolie, Val-d'Or 2026-08-28 · 310 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 562 409 $ Poids 59 % |
| 3 | 3558, chemin du Lac, Val-d'Or 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 321 $ Poids 47 % |
| 4 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (3 604 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 407 954 $ Poids 44 % |
| 5 | 646, rue du Ruisseau, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 306 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 509 605 $ Poids 36 % |
| 6 | 146, chemin de Val-Des-Bois, Val-d'Or 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 343 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 522 939 $ Poids 23 % |
| 7 | 106, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 553 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 515 995 $ Poids 22 % |
| 8 | 3384, 7e Rue, Val-d'Or 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 276 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 486 260 $ Poids 21 % |
| 9 | 561, rue de la Cascade, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 167 400 $ (1 291 $/m²) 129,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 109 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 178 187 $ Poids 20 % |
| 10 | 123, rue du Cap, Val-d'Or 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 237 920 $ (1 839 $/m²) 129,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 261 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −23 792 $ | 229 138 $ Poids 17 % |
| 11 | 345, Chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 367 220 $ Poids 16 % |
| 12 | 564, rue des Joncs, Val-d'Or 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 311 000 $ (2 789 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 324 171 $ Poids 16 % |