477 Chemin GRANDS-DUCS · Val-d'Or
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 99,6 m² · constr. 2016 · terrain 5 397 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 397 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103772499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
89008103772499500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 81 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, sentier des Fougères, Val-d'Or 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 109 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 861 $ Poids 38 % |
| 2 | 378, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 041 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 039 $ Poids 34 % |
| 3 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 703 363 $ Poids 24 % |
| 4 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 837 $ Poids 24 % |
| 5 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 458 $ Poids 21 % |
| 6 | 635, chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 468 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 605 305 $ Poids 20 % |
| 7 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 096 $ Poids 19 % |
| 8 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 134 $ Poids 19 % |
| 9 | 9, sentier des Fougères, Val-d'Or 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 017 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 787 $ Poids 19 % |
| 10 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 551 885 $ Poids 18 % |
| 11 | 345, Chemin Harricana, Val-d'Or 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 344 202 $ Poids 16 % |
| 12 | 566, chemin Mercier, Val-d'Or 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 125 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 650 876 $ Poids 12 % |