3800 Boulevard JEAN-JACQUES-COSSETTE · Val-d'Or
Valeur estimée
179 000 $
Autre · terrain 420 515,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 515,3 m²
Frontage
409,8 m
CUBF
4854
Usage
Enfouissement sanitaire
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 55 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113239050600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
89008113239050600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 22 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296-298, boulevard Armand-Gilbert, Val-d'Or 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 274, 15e Rue, Val-d'Or 2026-01-21 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 770 $/m²) 113,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 1 % |
| 3 | 249, 18e Rue, Val-d'Or 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 205 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 1 % |
| 4 | 266, 17e Rue, Val-d'Or 2026-01-07 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 861 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 241-243, 16e Rue, Val-d'Or 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 103 500 $ (1 418 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 702 $ Poids 1 % |
| 6 | 223, 16e rue, Val-d'Or 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (977 $/m²) 81,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 212-214, boul. Armand-Gilbert, Val-d'Or 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 410 221 $ (4 440 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 864 $ Poids 1 % |
| 8 | 245, 12e Rue, Val-d'Or 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (3 554 $/m²) 61,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 144, 4e Avenue, Val-d'Or 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 279 000 $ (3 681 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 1 % |
| 10 | 257-259, 14e Rue, Val-d'Or 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (5 256 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 1 % |
| 11 | 240, 11e Rue, Val-d'Or 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 112 617 $ (1 263 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 037 $ Poids 1 % |
| 12 | 26-32, 3e Avenue, Val-d'Or 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 409 000 $ (1 704 $/m²) 240 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 295 $ Poids 1 % |