118 Rue BRAZEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 110,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 358 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123500392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
89008123500392300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 87 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 383 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 484 281 $ Poids 83 % |
| 2 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 470 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +2 321 $ | 264 534 $ Poids 68 % |
| 3 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 877 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 567 450 $ Poids 68 % |
| 4 | 106, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-08-25 · 548 m · Vendu 585 000 $ (4 553 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 603 438 $ Poids 58 % |
| 5 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 893 m · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 536 184 $ Poids 56 % |
| 6 | 257, Rue Baribeau, Val-d'Or 2026-08-28 · 869 m · Vendu 762 500 $ (6 110 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 463 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 708 600 $ Poids 56 % |
| 7 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 383 m · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 518 743 $ Poids 53 % |
| 8 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 495 $ Poids 43 % |
| 9 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 529 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 720 765 $ Poids 37 % |
| 10 | 133, rue Pilotte, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 575 $ Poids 37 % |
| 11 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 663 531 $ Poids 35 % |
| 12 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 128 $ Poids 33 % |