102 Rue BOURCIER · Val-d'Or
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 82,6 m² · constr. 2018 · terrain 995,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123541993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
89008123541993300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 939 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 551 124 $ Poids 61 % |
| 2 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 130, rue Benoit, Val-d'Or 2025-10-31 · 349 m · Vendu 784 000 $ (11 297 $/m²) 69,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 647 $ · Ajust. superficie +74 559 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 915 526 $ Poids 52 % |
| 4 | 76, chemin de Val-des-Bois, Val-d'Or 2026-02-12 · 730 m · Vendu 345 000 $ (4 887 $/m²) 70,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 126 $ Poids 51 % |
| 5 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 828 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 619 752 $ Poids 47 % |
| 6 | 117, rue Alix, Val-d'Or 2025-06-05 · 746 m · Vendu 450 000 $ (6 356 $/m²) 70,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 659 $ Poids 37 % |
| 7 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 445 300 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 480 071 $ Poids 29 % |
| 9 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 103 692 $ Poids 27 % |
| 10 | 205, route des Campagnards, Val-d'Or 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 072 $/m²) 77,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 688 $ Poids 25 % |
| 11 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2024-08-30 · 828 m · Vendu 200 000 $ (2 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 259 339 $ Poids 24 % |
| 12 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 899 $ Poids 23 % |