280 Rue BARIBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 117,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 919,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123572055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
89008123572055400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Rue Baribeau, Val-d'Or 2026-08-28 · 204 m · Vendu 762 500 $ (6 110 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2026-08-28 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 480 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 278 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +5 801 $ | 275 773 $ Poids 62 % |
| 4 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 876 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 593 571 $ Poids 60 % |
| 5 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 497 298 $ Poids 58 % |
| 6 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 916 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 620 $ Poids 55 % |
| 7 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 693 294 $ Poids 50 % |
| 8 | 106, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 553 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 144 $ Poids 47 % |
| 9 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 445 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 749 180 $ Poids 45 % |
| 10 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 626 086 $ Poids 41 % |
| 11 | 124, rue Beaupré, Val-d'Or 2024-10-03 · 153 m · Vendu 641 000 $ (5 373 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 319 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 753 470 $ Poids 38 % |
| 12 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 531 760 $ Poids 37 % |