281 Rue BARIBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 121,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 324,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 444 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123572889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
89008123572889300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Rue Baribeau, Val-d'Or 2026-08-28 · 135 m · Vendu 762 500 $ (6 110 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 748 301 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2026-08-28 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 240 $ Poids 71 % |
| 3 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 359 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +4 641 $ | 278 660 $ Poids 54 % |
| 4 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 906 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 600 157 $ Poids 53 % |
| 5 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 504 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 880 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 611 995 $ Poids 51 % |
| 7 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 700 743 $ Poids 47 % |
| 8 | 106, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 553 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 339 $ Poids 47 % |
| 9 | 166, rue Benoit, Val-d'Or 2025-01-21 · 518 m · Vendu 659 000 $ (5 371 $/m²) 122,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 403 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 755 552 $ Poids 45 % |
| 10 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 363 $ Poids 41 % |
| 11 | 124, rue Beaupré, Val-d'Or 2024-10-03 · 60 m · Vendu 641 000 $ (5 373 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 319 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 759 936 $ Poids 38 % |
| 12 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 711 024 $ Poids 36 % |