254 Rue BARIBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 161 m² · constr. 2012 · terrain 1 982,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123573158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
89008123573158400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 588 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −48 705 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 895 568 $ Poids 55 % |
| 2 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 698 451 $ Poids 53 % |
| 3 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 536 m · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −16 435 $ | 239 125 $ Poids 48 % |
| 4 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 756 $ Poids 44 % |
| 5 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 844 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 016 775 $ Poids 37 % |
| 6 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 806 649 $ Poids 32 % |
| 7 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 071 $ Poids 25 % |
| 8 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 388 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 694 695 $ Poids 23 % |
| 9 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 863 m · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 240 673 $ Poids 22 % |
| 10 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 308 113 $ Poids 21 % |
| 11 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +45 799 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 665 868 $ Poids 17 % |
| 12 | 95, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (6 687 $/m²) 130,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +103 317 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 114 092 $ Poids 15 % |