248 Rue BARIBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 158,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 988,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 498 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123574201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
89008123574201200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 702 538 $ Poids 55 % |
| 2 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 611 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −55 519 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 902 404 $ Poids 50 % |
| 3 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 463 $ Poids 47 % |
| 4 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 820 m · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 009 570 $ Poids 39 % |
| 5 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 810 024 $ Poids 36 % |
| 6 | 106, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 553 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 833 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 333 $ Poids 30 % |
| 7 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 539 $ Poids 27 % |
| 8 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 361 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 698 433 $ Poids 23 % |
| 9 | 117, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 877 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 309 554 $ Poids 23 % |
| 10 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 837 m · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +7 089 $ | 242 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 106, rue des Pionniers, Val-d'Or 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 550 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 661 075 $ Poids 18 % |
| 12 | 130, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 840 $/m²) 127,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 641 734 $ Poids 17 % |