233 Rue BARIBEAU · Val-d'Or
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 127,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 318,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 421 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123585066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
89008123585066900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 91 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, Rue Baribeau, Val-d'Or 2026-08-28 · 147 m · Vendu 762 500 $ (6 110 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 777 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2026-08-28 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 680 $ Poids 80 % |
| 3 | 96, rue des Hérons, Val-d'Or 2025-12-12 · 949 m · Vendu 675 000 $ (5 000 $/m²) 135 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 735 899 $ Poids 54 % |
| 4 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 634 620 $ Poids 50 % |
| 5 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 802 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 727 562 $ Poids 50 % |
| 6 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 770 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 623 685 $ Poids 48 % |
| 7 | 106, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 553 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 768 $ Poids 45 % |
| 8 | 110, rue Gilles, Val-d'Or 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 773 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 515 220 $ Poids 44 % |
| 9 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 595 689 $ Poids 44 % |
| 10 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 477 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +8 122 $ | 288 774 $ Poids 41 % |
| 11 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 794 280 $ Poids 40 % |
| 12 | 148, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-11-20 · 324 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 652 187 $ Poids 39 % |