Rue LEPACK · Val-d'Or
Valeur estimée
103 800 $
Terrain · terrain 2 796,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
57 000 $
Rôle antérieur 48 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123602334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
89008123602334800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 5 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Larouche, Val-d'Or 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 118, rue Benoit, Val-d'Or 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 121 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 500 $ Poids 28 % |
| 3 | 124, rue Benoit, Val-d'Or 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 28 % |
| 4 | 118, rue Larouche, Val-d'Or 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 27 % |
| 5 | 154, rue Benoît, Val-d'Or 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 435 $ Poids 24 % |
| 6 | 101, rue du Norois, Val-d'Or 2024-05-31 · 309 m · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 588 $ Poids 18 % |
| 7 | 161, rue Blanchard, Val-d'Or 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 496 $ Poids 17 % |
| 8 | 204, rue Benoît, Val-d'Or 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 304 $ Poids 12 % |
| 9 | 187, chemin Val-du-Repos, Val-d'Or 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 82 626 $ Ajust. marché +15 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 975 $ Poids 3 % |