109 Chemin VAL-DES-VENTS · Val-d'Or
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 279,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123642292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
89008123642292300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 409 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 99 915 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, rue Jean-Pierre, Val-d'Or 2026-07-27 · 855 m · Vendu 390 000 $ (4 407 $/m²) 88,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 392 831 $ Poids 72 % |
| 3 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 150 m · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 503 811 $ Poids 71 % |
| 4 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 465 120 $ Poids 55 % |
| 5 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 449 m · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 065 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 450 035 $ Poids 50 % |
| 6 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 580 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 454 183 $ Poids 48 % |
| 7 | 104, rue de la Gravière, Val-d'Or 2025-06-27 · 594 m · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 562 340 $ Poids 45 % |
| 8 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 575 m · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 582 395 $ Poids 43 % |
| 9 | 110, rue Jean, Val-d'Or 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 796 $/m²) 98 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 429 379 $ Poids 41 % |
| 10 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 931 m · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 214 274 $ Poids 37 % |
| 11 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 431 576 $ Poids 33 % |
| 12 | 102, rue Duhaime, Val-d'Or 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 644 $ Poids 33 % |