265 Rue BÉGIN · Val-d'Or
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 180,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 745,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 429 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133502329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
89008133502329100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 92 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 740 m · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 259 634 $ Poids 72 % |
| 2 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 767 m · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 966 518 $ Poids 62 % |
| 3 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 883 m · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 826 $ Poids 43 % |
| 4 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 753 456 $ Poids 36 % |
| 5 | 107, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 337 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +80 587 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 067 742 $ Poids 21 % |
| 6 | 150, rue Lepack, Val-d'Or 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 921 $/m²) 144,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +70 576 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 200 $ Poids 21 % |
| 7 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 549 m · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 610 $ Poids 16 % |
| 8 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 579 m · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 683 641 $ Poids 16 % |
| 9 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +9 114 $ | 257 840 $ Poids 15 % |
| 10 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +59 009 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 792 206 $ Poids 14 % |
| 11 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 965 345 $ Poids 8 % |