96 Rue LAROUCHE · Val-d'Or
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 110,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 427 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133529982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
89008133529982100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 90 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 715 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 691 881 $ Poids 78 % |
| 2 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 655 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, rue des Bouleaux, Val-d'Or 2026-08-28 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 440 $ Poids 76 % |
| 4 | 257, Rue Baribeau, Val-d'Or 2026-08-28 · 688 m · Vendu 762 500 $ (6 110 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 463 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 742 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 592 155 $ Poids 51 % |
| 6 | 108, rue des Lauriers, Val-d'Or 2025-06-13 · 383 m · Vendu 212 500 $ (2 200 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 547 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 267 026 $ Poids 48 % |
| 7 | 101, rue Blanchard, Val-d'Or 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 232 054 $ (2 249 $/m²) 103,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 503 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +12 763 $ | 274 977 $ Poids 45 % |
| 8 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 755 432 $ Poids 43 % |
| 9 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 601 128 $ Poids 40 % |
| 10 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 833 m · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 640 186 $ Poids 39 % |
| 11 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 117 720 $ Poids 37 % |
| 12 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 689 646 $ Poids 35 % |