96 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 107,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 643 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133713472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
89008133713472100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 637 183 $ Poids 63 % |
| 2 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 51 m · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 508 433 $ Poids 59 % |
| 3 | 131, rue Ken, Val-d'Or 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 564 $/m²) 114,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 691 186 $ Poids 52 % |
| 4 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 679 941 $ Poids 51 % |
| 5 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 558 370 $ Poids 49 % |
| 6 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 931 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 115 936 $ Poids 47 % |
| 7 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 587 845 $ Poids 36 % |
| 8 | 134, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-06-18 · 838 m · Vendu 450 000 $ (3 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 145 $ Poids 32 % |
| 9 | 124, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2025-03-21 · 586 m · Vendu 132 974 $ (1 061 $/m²) 125,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 811 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −665 $ | 140 569 $ Poids 31 % |
| 10 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 595 592 $ Poids 30 % |
| 11 | 106, rue du Domaine-du-Repos, Val-d'Or 2024-07-26 · 234 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 705 317 $ Poids 30 % |
| 12 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 544 394 $ Poids 25 % |