98 Chemin VAL-LA-FORÊT · Val-d'Or
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 93,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 026,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133713526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
89008133713526500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 68 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin de Val-La-Forêt, Val-d'Or 2025-09-22 · 1 m · Vendu 407 500 $ (4 368 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 260 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-02-20 · 973 m · Vendu 92 000 $ (991 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 103 016 $ Poids 60 % |
| 3 | 111, rue du Marais, Val-d'Or 2025-06-23 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 512 446 $ Poids 49 % |
| 4 | 112, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 332 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 545 568 $ Poids 43 % |
| 5 | 122, rue Ken, Val-d'Or 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (5 392 $/m²) 104,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 599 897 $ Poids 40 % |
| 6 | 208, Place des Outardes, Val-d'Or 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 481 370 $ Poids 36 % |
| 7 | 136, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-07-28 · 846 m · Vendu 395 000 $ (5 084 $/m²) 77,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 469 317 $ Poids 33 % |
| 8 | 237, rue de la Promenade, Val-d'Or 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 698 000 $ (7 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 664 115 $ Poids 24 % |
| 9 | 117, rue Ken, Val-d'Or 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 515 672 $ Poids 23 % |
| 10 | 103, chemin Val-des-Vents, Val-d'Or 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 478 500 $ (6 247 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 522 339 $ Poids 22 % |
| 11 | 111, rue de la Brise, Val-d'Or 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 747 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 742 $ Poids 19 % |
| 12 | 144, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (5 184 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 464 185 $ Poids 18 % |