101 Rue LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 188,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 952 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 313 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
153564223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
89008153564223200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Juteau, Val-d'Or 2024-11-07 · 218 m · Vendu 455 000 $ (2 163 $/m²) 210,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 145 $ Poids 33 % |
| 2 | 167, chemin Albert-Rivest, Val-d'Or 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (3 077 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 133 $ Poids 1 % |
| 3 | 118, rue des Feuillus, Val-d'Or 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 123 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 670 593 $ Poids 1 % |
| 4 | 101, rue Bénard, Val-d'Or 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 273 920 $ (1 430 $/m²) 191,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −27 392 $ | 247 550 $ Poids 1 % |
| 5 | 113, rue Bénard, Val-d'Or 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 910 000 $ (5 047 $/m²) 180,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 923 007 $ Poids 1 % |
| 6 | 203, rue Baribeau, Val-d'Or 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (3 787 $/m²) 155,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +61 159 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 701 757 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, Place des Outardes, Val-d'Or 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 202 530 $ (1 267 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 332 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 233 543 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, Rue Baribeau, Val-d'Or 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (2 864 $/m²) 199 m² · constr. 2015 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, chemin de Val-des-Vents, Val-d'Or 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (4 098 $/m²) 151,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +75 400 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 734 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, rue du Marais, Val-d'Or 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 242 514 $ (1 526 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 472 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 284 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 513, route des Campagnards, Val-d'Or 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 317 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 459 215 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Elizabeth, Val-d'Or 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 765 000 $ (3 909 $/m²) 195,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 912 131 $ Poids 0 % |