649 Route CAMPAGNARDS · Val-d'Or

Valeur estimée

582 200 $

Autre · 423 $/m² · 1 376,5 m² · constr. 1954 · terrain 11 881 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 582 200 $

P10 493 100 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 376,5 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 881 m²

Frontage

74,1 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

2 264 500 $

97 %

Terrain 59 500 $Bâtiment 2 205 000 $

Rôle antérieur 1 921 500 $ +17.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

183971977400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1954

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

59 500 $

Valeur bâtiment

2 205 000 $

Rôle antérieur

1 921 500 $

ID provincial

89008183971977400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

788 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

199 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

330 000 $

$/m² médian

4 133

Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur

Position dans Val-d'Or

P88

Vaut plus que 88 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 468 900 $

20221 478 500 $+1 %

20231 985 600 $+34 %

20242 116 700 $+7 %

20252 015 600 $-5 %

2026788 500 $-61 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

103, rue du Parc, Val-d'Or

2026-08-20 · 744 m · Vendu 199 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

199 000 $

Poids 54 %

301, chemin Céré, Val-d'Or

2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 90 000 $

Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

93 654 $

Poids 14 %

484, route des Campagnards, Val-d'Or

2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $

Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

360 579 $

Poids 10 %

06 — Suivi

649 Route CAMPAGNARDS · Val-d'Or

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